Maßgeblich dürfte allerdings die Definition des hier konkreten Kölner Mietspiegels sein. Außerdem kann man sich trefflich darüber streiten, ob einzelne oder mehrere oder alle Kriterien zutreffen müssen. Dazu gibt es auch Rechtssprechung. Diese hatte auch schon entschieden, dass nicht alle Kriterien zutreffen müssen.

Ja, wie die Wohngegenden, Straßen und Häuserblöcke eingestuft werden, steht im Mietspiegel der jeweiligen Stadt. Man kann den qualifizierten Mietspiegel für Köln für kleines Geld kaufen.

Der Ehemann der besten Freundin besaß bis vor einigen Monaten einmal im Zentrum einer Großstadt ein altes Mietshaus an einer kleinen, ruhigen Seitenstraße. Jahrzehntelang galt die als "mittlere Wohnlage". Da es sich aber um eine Blockrandbebauung handelte und eine Seite des Häuserblocks an einer befahrenen Straße lag, wurde im jüngsten Mietspiegel auch sein Mietshaus an der ruhigen Straße herabgestuft. Da etliche seiner Mieter schon sehr lange dort wohnten und sein verstorbener Vater als überzeugter Kommunist zu seinen Lebzeiten ohnehin nur geringe Mieten verlangt hatte, stellte das im Hinblick auf fällige Sanierungen durchaus ein Problem dar. Er hat das Haus dann lieber verkauft.